Медведев на совещании по вопросам развития сельского хозяйства поручил правительству в месячный срок разработать законопроект, который позволит изымать не используемые в течение трех лет земли сельхозназначения или существенно повышать налоги на них. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на сайт президента.
Сейчас по закону об обороте сельхозземель участок может быть принудительно изъят у собственника «в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет». Заявления о принудительном изъятии в суд должны направлять региональные и местные органы государственной власти.
Но ни одного случая изъятия неиспользуемых земель не было, говорят президент Зернового союза России Аркадий Злочевский и зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Айрат Хайруллин.
В Госдуме уже готов законопроект, аналогичный тому, который поручил разработать Медведев, говорит Хайруллин. Весной этот законопроект не прошел юридическую экспертизу, но поручение президента придаст «второе дыхание», считает Хайруллин. В депутатском варианте ставку налога для нерадивых собственников предлагается увеличить до 500 руб. за 1 га земли в год (были предложения увеличить ее и до 2500-3000 руб.), говорит он.
По словам Злочевского, не используются в основном «неудобные» участки земли (например, окруженные чужими полями, что не позволяет обрабатывать собственный надел), а «больших территорий не используемых собственниками земель нет». Хайруллин, напротив, считает, что неиспользуемые сельхозземли в основном принадлежат непрофильным инвесторам, начавшим скупку участков несколько лет назад, когда мировые цены на продовольствие стали стремительно расти. Инвесторы обходят трехлетнее ограничение легко: каждые два года земля продается аффилированной структуре и отсчет времени неиспользования начинается по-новому.
По оценке Хайруллина, в России более 200 млн га земель сельхозназначения, используется же не более 70 млн га (включая пастбища). Стоит земля сейчас 5000-30 000 руб за 1 га. Налог же в каждом регионе свой: например, в средней полосе — 60 руб. за 1 га в год.
http://www.land-in.ru/
суббота, 7 ноября 2009 г.
четверг, 18 декабря 2008 г.
Торг уместен
Начавшийся в августе-сентябре финансовый кризис оказал серьезное влияние на рынок коммерческой недвижимости Челябинска. Каждый сегмент в той или иной мере ощутил на себе влияние последствий снижения темпов мировой экономики: для одних это выразилось в снижении ставок, для других – в потере значительной доли арендаторов, отказе потенциальных покупателей от наметившихся сделок. Аналитический отдел компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проанализировал текущее положение дел и предоставил вниманию игроков рынка коммерческой недвижимости подробный отчет. Базой для расчета приведенных в отчете индексов принято 1 сентября 2008 г. как дата, на которую фиксируется докризисный уровень ставок аренды/продажи.
Торгово-развлекательная недвижимость
В сегменте торговой недвижимости существенное сокращение спроса отмечено прежде всего на крупные лоты. В сегменте street retail спросом на текущий момент пользуются площади размером от 50 до 200 кв. м. Наибольший спрос зафиксирован на площади около 150 кв. м со стороны федеральных арендаторов, занимающихся торговлей спортивной одеждой, обувью класса «средний-», продажей косметики и парфюмерии, а также на площади до 200 кв. м со стороны федеральных операторов сегмента fast food. По оценкам экспертов, в будущем кризис отразится в первую очередь на ритейлерах среднего ценового сегмента. В торгово-развлекательных комплексах основной спрос на площади сосредоточен в интервале от 20 до 100 кв. м. Наибольший спросом пользуются лоты площадью около 100 кв. м Спрос на площади в торговых галереях ТРК формируется в основном за счет федеральных операторов по следующим категориям товаров: одежда (сегментов «средний», «средний+»), обувь (классов «средний» и «средний+»), медианосители и книги.
Таким образом, размеры лотов в сегменте качественной торговой и торгово-развлекательной недвижимости не изменились, поскольку каждый магазин занимает площадь, обусловленную определенным форматом/концепцией торговли.
Один из важнейших источников снижения спроса в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости – приостановка сетевыми ритейлерами программ регионального развития, поскольку именно сетевые ритейлеры чаще всего занимают наибольшую площадь в комплексах.
Офисная недвижимость
Основными арендаторами, формирующими спрос на крупные лоты в объектах качественной офисной недвижимости, являются представители финансовой сферы. В условиях финансового кризиса многие банки приостанавливают свои планы развития, откладывают выход на челябинский рынок или открытие дополнительных офисов в различных районах города. По данным брокерского отдела компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, планы развития приостановили такие банки, как «Альфа Банк», «Агропромкредит», «АФ Банк», «Москоммерцбанк», «Свердловский Губернский Банк», «Юникредитбанк» и некоторые другие.
Помимо приостановки программ развития, некоторые компании закрывают дополнительные офисы. В частности, страховая компания «ВСК» закрыла дополнительный офис в БЦ «Аркаим Плаза».
В условиях кризиса компании-потребители офисных площадей стремятся сократить издержки, поэтому ищут офисные площади на более выгодных для арендатора условиях. Однако на текущий момент глобальной миграции компаний в офисные здания ниже классом пока не отмечено. Возможно, это связано с обязательством компании-арендатора предупреждать арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещений, а также с дополнительными прямыми и косвенными расходами и потерями, которые влечет за собой смена помещения.
По данным брокерского отдела МД&T, регионального партнера GVA Sawyer, отмечается низкий спрос на аренду офисов площадью более 150 кв. м, практически полное отсутствие спроса на покупку офисных помещений.
Более точные данные о миграции арендаторов бизнес-центров можно ожидать в феврале-марте 2009 года, когда арендаторы, решившие поменять место расположения, уже осуществят свои планы.
Складская недвижимость
В связи с кризисными процессами произошло перераспределение и сокращение спроса на складскую недвижимость:
Компании, ранее планировавшие расширение складских площадей, отказались от подобных планов. По данным брокеров MD&T, сегодня спрос на дополнительные складские площади незначителен.
Значительная часть компаний, арендующих складские площади, сокращает объем арендуемых площадей либо переносит склады в менее качественные помещения.
Часть компаний, имеющих складские площади в собственности (либо арендующие значительный объем складских площадей) и использующие их для собственных нужд, уменьшают объем используемых площадей и сдают высвободившиеся площади в аренду.
По данным специалистов GVA Sawyer, на текущий момент наибольшим спросом пользуются относительно небольшие склады, предлагаемые в аренду, – площадью от 200 до 300 кв. м.
По отзывам собственников, за период кризиса произошло сокращение размера востребованного лота приблизительно на 25-30%: если в докризисный период компании могли позволить себе арендовать дополнительные площади «на развитие», то на текущий момент подобная практика неприменима.
Гостиничная недвижимость
По отзывам, полученным от управляющих компаний гостиниц Челябинска, уровень заполняемости «качественных» гостиниц снизился незначительно – приблизительно на 5-10%. В то же время внекатегорийные гостиницы пока не ощутили влияние финансового кризиса – уровень заполняемости остается высоким, близким к 80-90%. Это может быть связано с периодом повышенной деловой активности за 1-2 месяца до Нового года, а также с проведением различных праздничных мероприятий в преддверии Нового года. Кроме того, в связи с приближением новогодних праздников ожидается повышение спроса на гостиничные номера и, соответственно, повышение уровня заполняемости гостиничных номеров.
Реальное снижение спроса на гостиничные номера, по оценкам специалистов MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проявится после окончания новогодних праздников, когда гостиничные номера будут использоваться в основном бизнес-туристами.
Земельные участки
В целом за период кризиса спрос существенно снизился на все категории земельных участков. По результатам опроса собственников, участки, находящиеся за пределами города, в настоящий момент не востребованы вообще, поскольку предназначены для инвестиционных программ, реализация которых в настоящий момент заморожена практически всеми игроками рынка. Однако отмечается наличие спроса на земельные участки промышленного и инвестиционного назначения небольшого размера, расположенные в черте города – покупатели пользуются снижением цен для приобретения выгодных лотов, однако подобная тенденция имеет место только для небольших проектов.
Ряд международных гостиничных операторов продолжают поиск земельных участков для приобретения, однако почти все они заявляют о готовности приобретения участков исключительно со значительным дисконтом.
Продолжают поиск участков в районе Северо-Запада, а также Свердловского тракта ряд крупных ритейлеров для размещения гипермаркетов и пауэр-центров. Основными требованиями к площадкам является расположение в непосредственной близости от загруженных автомобильных трасс, соответствующая категория земельного участка, а также приемлемая цена. Как и до сентября 2008 года, практически отсутствует спрос на участки, находящиеся в аренде.
Изменения в программах регионального развития сетей в г. Челябинске
Произошедшие корректировки
В связи с финансовым кризисом многие компании вынуждены скорректировать или приостановить региональное развитие. Заметнее всего данная тенденция отразилась на сетевом ритейле. По словам представителей торговых сетей, программы развития отложены «до весны 2009 года». Это не означает старта программ в марте-мае 2009 года – в этот период компании планируют определить дальнейшую стратегию поведения на региональных рынках.
В частности, о завершении регионального развития сообщили компании Modis, «Терволина», Kipling, «Настроение», «Цифроград», «Обувь-Сити», Maratex. О сложностях в финансировании новых магазинов говорят в Челябинском франчайзи MEXX. Ювелирные сети Pomelato, Goldas отложили программы развития минимум на два сезона, на неопределенный срок отложено региональной развитие сетей «Монардо», «Серебряный мир», «Грейс» и других. В сегменте DIY о приостановке развития объявили сети «Санта Хаус» (сеть планировала размещение на 3 этаже в ТРК «Северо-Западный»), «Суперстрой», «Коралл».
Трудности испытывают и продуктовые сети. В частности, приостановлена сделка сети «Седьмой континент», которая предусматривала размещение супермаркета сети площадью 1 300 кв. м на первом этаже ТРК «Куба». Оказалась от открытия магазина в г. Челябинске екатеринбургская сеть «Купец», которая планировала стать продуктовым «якорем» в ТРК «Северо-Западный» (размер лота – 2500 кв. м).
Вынуждены были отказаться от планов развития ряд операторов ресторанного бизнеса. О приостановке регионального развития объявили компании «Крошка картошка», «МаксиМ» (рестораны Maximilean, «Моцарт», «Посейдон», «МаксиМыч», DJ-cafe-Brasserie «МаксиМ» и другие), «Елки-палки», «Априком» (рестораны «Колбасофф», Goodman, фиш-хаус «Филимонова и Янкель», итальянский ресторан «Мамина паста», французское кафе «Ле Гато»). Кроме того, кризис внес коррективы в планы развития местных сетей. В частности, компания Da Vinci, занимавшая 120 кв. м в ТРК «Куба», закрыла отдел.
источник domchelточкаru/expert/6438.html
Торгово-развлекательная недвижимость
В сегменте торговой недвижимости существенное сокращение спроса отмечено прежде всего на крупные лоты. В сегменте street retail спросом на текущий момент пользуются площади размером от 50 до 200 кв. м. Наибольший спрос зафиксирован на площади около 150 кв. м со стороны федеральных арендаторов, занимающихся торговлей спортивной одеждой, обувью класса «средний-», продажей косметики и парфюмерии, а также на площади до 200 кв. м со стороны федеральных операторов сегмента fast food. По оценкам экспертов, в будущем кризис отразится в первую очередь на ритейлерах среднего ценового сегмента. В торгово-развлекательных комплексах основной спрос на площади сосредоточен в интервале от 20 до 100 кв. м. Наибольший спросом пользуются лоты площадью около 100 кв. м Спрос на площади в торговых галереях ТРК формируется в основном за счет федеральных операторов по следующим категориям товаров: одежда (сегментов «средний», «средний+»), обувь (классов «средний» и «средний+»), медианосители и книги.
Таким образом, размеры лотов в сегменте качественной торговой и торгово-развлекательной недвижимости не изменились, поскольку каждый магазин занимает площадь, обусловленную определенным форматом/концепцией торговли.
Один из важнейших источников снижения спроса в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости – приостановка сетевыми ритейлерами программ регионального развития, поскольку именно сетевые ритейлеры чаще всего занимают наибольшую площадь в комплексах.
Офисная недвижимость
Основными арендаторами, формирующими спрос на крупные лоты в объектах качественной офисной недвижимости, являются представители финансовой сферы. В условиях финансового кризиса многие банки приостанавливают свои планы развития, откладывают выход на челябинский рынок или открытие дополнительных офисов в различных районах города. По данным брокерского отдела компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, планы развития приостановили такие банки, как «Альфа Банк», «Агропромкредит», «АФ Банк», «Москоммерцбанк», «Свердловский Губернский Банк», «Юникредитбанк» и некоторые другие.
Помимо приостановки программ развития, некоторые компании закрывают дополнительные офисы. В частности, страховая компания «ВСК» закрыла дополнительный офис в БЦ «Аркаим Плаза».
В условиях кризиса компании-потребители офисных площадей стремятся сократить издержки, поэтому ищут офисные площади на более выгодных для арендатора условиях. Однако на текущий момент глобальной миграции компаний в офисные здания ниже классом пока не отмечено. Возможно, это связано с обязательством компании-арендатора предупреждать арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещений, а также с дополнительными прямыми и косвенными расходами и потерями, которые влечет за собой смена помещения.
По данным брокерского отдела МД&T, регионального партнера GVA Sawyer, отмечается низкий спрос на аренду офисов площадью более 150 кв. м, практически полное отсутствие спроса на покупку офисных помещений.
Более точные данные о миграции арендаторов бизнес-центров можно ожидать в феврале-марте 2009 года, когда арендаторы, решившие поменять место расположения, уже осуществят свои планы.
Складская недвижимость
В связи с кризисными процессами произошло перераспределение и сокращение спроса на складскую недвижимость:
Компании, ранее планировавшие расширение складских площадей, отказались от подобных планов. По данным брокеров MD&T, сегодня спрос на дополнительные складские площади незначителен.
Значительная часть компаний, арендующих складские площади, сокращает объем арендуемых площадей либо переносит склады в менее качественные помещения.
Часть компаний, имеющих складские площади в собственности (либо арендующие значительный объем складских площадей) и использующие их для собственных нужд, уменьшают объем используемых площадей и сдают высвободившиеся площади в аренду.
По данным специалистов GVA Sawyer, на текущий момент наибольшим спросом пользуются относительно небольшие склады, предлагаемые в аренду, – площадью от 200 до 300 кв. м.
По отзывам собственников, за период кризиса произошло сокращение размера востребованного лота приблизительно на 25-30%: если в докризисный период компании могли позволить себе арендовать дополнительные площади «на развитие», то на текущий момент подобная практика неприменима.
Гостиничная недвижимость
По отзывам, полученным от управляющих компаний гостиниц Челябинска, уровень заполняемости «качественных» гостиниц снизился незначительно – приблизительно на 5-10%. В то же время внекатегорийные гостиницы пока не ощутили влияние финансового кризиса – уровень заполняемости остается высоким, близким к 80-90%. Это может быть связано с периодом повышенной деловой активности за 1-2 месяца до Нового года, а также с проведением различных праздничных мероприятий в преддверии Нового года. Кроме того, в связи с приближением новогодних праздников ожидается повышение спроса на гостиничные номера и, соответственно, повышение уровня заполняемости гостиничных номеров.
Реальное снижение спроса на гостиничные номера, по оценкам специалистов MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проявится после окончания новогодних праздников, когда гостиничные номера будут использоваться в основном бизнес-туристами.
Земельные участки
В целом за период кризиса спрос существенно снизился на все категории земельных участков. По результатам опроса собственников, участки, находящиеся за пределами города, в настоящий момент не востребованы вообще, поскольку предназначены для инвестиционных программ, реализация которых в настоящий момент заморожена практически всеми игроками рынка. Однако отмечается наличие спроса на земельные участки промышленного и инвестиционного назначения небольшого размера, расположенные в черте города – покупатели пользуются снижением цен для приобретения выгодных лотов, однако подобная тенденция имеет место только для небольших проектов.
Ряд международных гостиничных операторов продолжают поиск земельных участков для приобретения, однако почти все они заявляют о готовности приобретения участков исключительно со значительным дисконтом.
Продолжают поиск участков в районе Северо-Запада, а также Свердловского тракта ряд крупных ритейлеров для размещения гипермаркетов и пауэр-центров. Основными требованиями к площадкам является расположение в непосредственной близости от загруженных автомобильных трасс, соответствующая категория земельного участка, а также приемлемая цена. Как и до сентября 2008 года, практически отсутствует спрос на участки, находящиеся в аренде.
Изменения в программах регионального развития сетей в г. Челябинске
Произошедшие корректировки
В связи с финансовым кризисом многие компании вынуждены скорректировать или приостановить региональное развитие. Заметнее всего данная тенденция отразилась на сетевом ритейле. По словам представителей торговых сетей, программы развития отложены «до весны 2009 года». Это не означает старта программ в марте-мае 2009 года – в этот период компании планируют определить дальнейшую стратегию поведения на региональных рынках.
В частности, о завершении регионального развития сообщили компании Modis, «Терволина», Kipling, «Настроение», «Цифроград», «Обувь-Сити», Maratex. О сложностях в финансировании новых магазинов говорят в Челябинском франчайзи MEXX. Ювелирные сети Pomelato, Goldas отложили программы развития минимум на два сезона, на неопределенный срок отложено региональной развитие сетей «Монардо», «Серебряный мир», «Грейс» и других. В сегменте DIY о приостановке развития объявили сети «Санта Хаус» (сеть планировала размещение на 3 этаже в ТРК «Северо-Западный»), «Суперстрой», «Коралл».
Трудности испытывают и продуктовые сети. В частности, приостановлена сделка сети «Седьмой континент», которая предусматривала размещение супермаркета сети площадью 1 300 кв. м на первом этаже ТРК «Куба». Оказалась от открытия магазина в г. Челябинске екатеринбургская сеть «Купец», которая планировала стать продуктовым «якорем» в ТРК «Северо-Западный» (размер лота – 2500 кв. м).
Вынуждены были отказаться от планов развития ряд операторов ресторанного бизнеса. О приостановке регионального развития объявили компании «Крошка картошка», «МаксиМ» (рестораны Maximilean, «Моцарт», «Посейдон», «МаксиМыч», DJ-cafe-Brasserie «МаксиМ» и другие), «Елки-палки», «Априком» (рестораны «Колбасофф», Goodman, фиш-хаус «Филимонова и Янкель», итальянский ресторан «Мамина паста», французское кафе «Ле Гато»). Кроме того, кризис внес коррективы в планы развития местных сетей. В частности, компания Da Vinci, занимавшая 120 кв. м в ТРК «Куба», закрыла отдел.
источник domchelточкаru/expert/6438.html
воскресенье, 10 августа 2008 г.
Социальная сеть
Социальная сеть Сможем.ру
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную
четверг, 7 августа 2008 г.
Окна в дом: как выбрать пластик?
Всё больше людей заказывают окна пвх, в народе именуемые не иначе, как евроокна. После того, как появляется желание установить такие окна из пластика у себя в квартире, возникает вопрос: «Как выбрать пластиковые окна?».
Мы попробуем дать некоторые советы, как же выбрать пластиковые окна. А именно, на что следует обращать внимание при покупке евроокон.
Первое, на что следует обращать внимание при покупке пластиковых окон, это наличие сертификата. А именно сертификата, который предоставляет качество изготовляемой продукции. Сертификатов также есть много разных. Наилучший вариант, когда фирма имеет сертификат ДИН ЕН ИЗО 9001, его наличие подтверждает, что в процессе производства евроокон постоянно контролируется качество и стабильность продукции. Также к сертификатам с повышенной доверенностью можно отнести Сертификат Соответствия (ГОСТ Р) или Сертификат РАЛ. Наличие их подтверждает, что продукт отвечает требуемым физико-механическим свойствам.
Немаловажную роль играет профиль, его происхождение и наличие одобрения Минстроя и Министерства здравоохранение РФ. Из-за того, что все профили делаются за границей, они могут не соответствовать нашим температурным условиям. В их странах они могут быть и долглвечны в применении (например, в очень жарких странах), но попав в места с температурой -30 и ниже, они могут не выдержать, так как предусмотрены для других температурных колебаний. Поэтому нужно проследить, чтобы профили к окнам соответствовали температурам наших широт. Это очень важно, так как профиль евроокна важна часть всего стеклопакета.
Здесь можно прочитать о преимуществах платиковых окон.
Мы попробуем дать некоторые советы, как же выбрать пластиковые окна. А именно, на что следует обращать внимание при покупке евроокон.
Первое, на что следует обращать внимание при покупке пластиковых окон, это наличие сертификата. А именно сертификата, который предоставляет качество изготовляемой продукции. Сертификатов также есть много разных. Наилучший вариант, когда фирма имеет сертификат ДИН ЕН ИЗО 9001, его наличие подтверждает, что в процессе производства евроокон постоянно контролируется качество и стабильность продукции. Также к сертификатам с повышенной доверенностью можно отнести Сертификат Соответствия (ГОСТ Р) или Сертификат РАЛ. Наличие их подтверждает, что продукт отвечает требуемым физико-механическим свойствам.
Немаловажную роль играет профиль, его происхождение и наличие одобрения Минстроя и Министерства здравоохранение РФ. Из-за того, что все профили делаются за границей, они могут не соответствовать нашим температурным условиям. В их странах они могут быть и долглвечны в применении (например, в очень жарких странах), но попав в места с температурой -30 и ниже, они могут не выдержать, так как предусмотрены для других температурных колебаний. Поэтому нужно проследить, чтобы профили к окнам соответствовали температурам наших широт. Это очень важно, так как профиль евроокна важна часть всего стеклопакета.
Здесь можно прочитать о преимуществах платиковых окон.
Коттеджи Подмосковья
Во-первых, необходимо сказать, что в том, что обустроенные коттеджные поселки привлекают все больше внимания жителей столицы и крупных мегаполисов нашей страны стали проявлять повышенный интерес к приобретению загородной недвижимости, ничего удивительного нет: инвестиции в недвижимость остаются выгодными, поскольку приобретение земельных участков в новых коттеджных поселках – это один из самых надежных видов вложения личных средств. Деньги, выделенные на приобретение земельного участка или загородного коттеджа сегодня принесут приличную прибыль при дальнейшей продаже. Разумеется, если по какой-либо причине сами хозяева не захотят жить в просторном загородном доме.
Есть и ещё одна не менее важная причина, по которой жить вдали от городской суеты сегодня стремятся многие - это мода на здоровье. Быть здоровым – это естественная потребность организма, равно, как еда и сон.
Третья причина кроется в том, что на землях подмосковья лучшие свои произведения написал Антон Павлович Чехов, а также проживали в разное время Пушкин, Державин, Гоголь, и Чаадаев. Ведь обосноваться на кусочке земли, который когда-то облюбовали для своей работы и отдыха такие выдающиеся личности достаточно приятно. Кроме этого, ценность земли заключается в ее красоте и уюте. То есть, является тем пределом человеческих мечтаний, провести часть жизни на котором, наверное, и можно назвать счастьем.
О заводе малоэтажного строительства вы можете прочитать тут.
Есть и ещё одна не менее важная причина, по которой жить вдали от городской суеты сегодня стремятся многие - это мода на здоровье. Быть здоровым – это естественная потребность организма, равно, как еда и сон.
Третья причина кроется в том, что на землях подмосковья лучшие свои произведения написал Антон Павлович Чехов, а также проживали в разное время Пушкин, Державин, Гоголь, и Чаадаев. Ведь обосноваться на кусочке земли, который когда-то облюбовали для своей работы и отдыха такие выдающиеся личности достаточно приятно. Кроме этого, ценность земли заключается в ее красоте и уюте. То есть, является тем пределом человеческих мечтаний, провести часть жизни на котором, наверное, и можно назвать счастьем.
О заводе малоэтажного строительства вы можете прочитать тут.
среда, 6 августа 2008 г.
Категории земель в Российской Федерации
Земельный вопрос остается сегодня одним из самых актуальных. В предлагаемой статье будут рассмотрены разные категории земель и порядок перевода земельного участка из одной категории в другую.
Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Это могут быть:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Для каждой категории земли предусмотрен свой правовой режим в зависимости от ее целевого назначения. Рассмотрим подробнее некоторые из них.
Земли сельскохозяйственного назначения
Землями сельскохозяйственного назначения признают территории, расположенные за чертой поселений. Их используют для нужд сельского хозяйства, они предназначены только для этих целей. В свой состав они включают сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, а также зданиями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим правовой режим таких земель, является Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Земли данной категории используют для сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, ведения садоводства, огородничества и тому подобного создают фонд перераспределения земель. Его пополняют за счет земельных участков, поступающих:
при добровольном отказе от земельного участка;
если нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
при принудительном изъятии земельного участка.
Сведения о наличии земель в фонде перераспределения являются общедоступными.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки по цене, за которую их продают. В связи с этим продавец обязан в письменной форме известить орган власти о намерении реализовать имущество. Если тот откажется от покупки или в течение месяца не уведомит о намерении приобрести землю, то продавец вправе продать его третьему лицу. В случае нарушения продавцом данных правил субъект РФ может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя на землю. Право действует в течение одного года с момента государственной регистрации перехода прав на земельный участок.
Преимущественное право покупки не действует, если продажу осуществляют с публичных торгов. При аренде таких земель договор может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.
Земли поселений
Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий, называют землями поселений.
Использование земель поселений определяют в соответствии с зонированием территорий. Согласно Градостроительному кодексу РФ под зонированием понимают деление поселенческой территории на зоны с определенным видом их градостроительного использования или ограничений такого использования. В состав земель поселений могут входить жилые, общественно‑деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения и так далее. Этот перечень является основным, но не исчерпывающим. Органы местного самоуправления вправе устанавливать иные зоны. В состав жилых зон могут быть включены:
зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускают размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и так далее.
Общественно‑деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности и прочего. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно‑деловых зонах, включают жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
В состав зон сельскохозяйственного использования входят пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, а также объектами сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности всякого земельного участка только одной зоне. Для каждой территориальной зоны устанавливают градостроительный регламент, определяющий основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительный регламент является обязательным для исполнения всеми собственниками земельных участков, арендаторами, землевладельцами и землепользователями. Эти лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования. Кроме того, строительство, реконструкцию и расширение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком, осуществляют только в соответствии с установленным градостроительным регламентом.
Перевод земель в другую категорию
В некоторых случаях возникает необходимость изменить категорию земли, то есть перевести участок из одной категории в другую. С 5 января 2005 г. действует новый Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Теперь для этого необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К ходатайству следует приложить:
выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагают осуществить;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя (физического лица), либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
согласие правообладателя земельного участка на его перевод из состава земель одной категории в другую;
расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства при переводе.
Решение о переводе земель в другую категорию или об отказе в нем принимает Правительство Российской Федерации в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства или исполнительный орган государственной власти субъекта РФ/орган местного самоуправления — в течение двух месяцев.
По результатам рассмотрения принимают акт о переводе или об отказе в нем, который направляют заинтересованному лицу в течение 14 дней с момента его принятия.
В некоторых случаях перевод земель из одной категории в другую не допускают. В частности, если в соответствии с федеральными законами установлены ограничения или запрет на такой перевод. А также при отрицательном заключении государственной экологической экспертизы, предусмотренной федеральными законами, и установлении несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, землеустроительной или лесоустроительной документации.
Перевод земель из одной категории в другую считают состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оригинал читаем на irn.ru
Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Это могут быть:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Для каждой категории земли предусмотрен свой правовой режим в зависимости от ее целевого назначения. Рассмотрим подробнее некоторые из них.
Земли сельскохозяйственного назначения
Землями сельскохозяйственного назначения признают территории, расположенные за чертой поселений. Их используют для нужд сельского хозяйства, они предназначены только для этих целей. В свой состав они включают сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, а также зданиями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим правовой режим таких земель, является Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Земли данной категории используют для сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, ведения садоводства, огородничества и тому подобного создают фонд перераспределения земель. Его пополняют за счет земельных участков, поступающих:
при добровольном отказе от земельного участка;
если нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
при принудительном изъятии земельного участка.
Сведения о наличии земель в фонде перераспределения являются общедоступными.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки по цене, за которую их продают. В связи с этим продавец обязан в письменной форме известить орган власти о намерении реализовать имущество. Если тот откажется от покупки или в течение месяца не уведомит о намерении приобрести землю, то продавец вправе продать его третьему лицу. В случае нарушения продавцом данных правил субъект РФ может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя на землю. Право действует в течение одного года с момента государственной регистрации перехода прав на земельный участок.
Преимущественное право покупки не действует, если продажу осуществляют с публичных торгов. При аренде таких земель договор может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.
Земли поселений
Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий, называют землями поселений.
Использование земель поселений определяют в соответствии с зонированием территорий. Согласно Градостроительному кодексу РФ под зонированием понимают деление поселенческой территории на зоны с определенным видом их градостроительного использования или ограничений такого использования. В состав земель поселений могут входить жилые, общественно‑деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения и так далее. Этот перечень является основным, но не исчерпывающим. Органы местного самоуправления вправе устанавливать иные зоны. В состав жилых зон могут быть включены:
зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускают размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и так далее.
Общественно‑деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности и прочего. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно‑деловых зонах, включают жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
В состав зон сельскохозяйственного использования входят пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, а также объектами сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности всякого земельного участка только одной зоне. Для каждой территориальной зоны устанавливают градостроительный регламент, определяющий основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительный регламент является обязательным для исполнения всеми собственниками земельных участков, арендаторами, землевладельцами и землепользователями. Эти лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования. Кроме того, строительство, реконструкцию и расширение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком, осуществляют только в соответствии с установленным градостроительным регламентом.
Перевод земель в другую категорию
В некоторых случаях возникает необходимость изменить категорию земли, то есть перевести участок из одной категории в другую. С 5 января 2005 г. действует новый Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Теперь для этого необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К ходатайству следует приложить:
выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагают осуществить;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя (физического лица), либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
согласие правообладателя земельного участка на его перевод из состава земель одной категории в другую;
расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства при переводе.
Решение о переводе земель в другую категорию или об отказе в нем принимает Правительство Российской Федерации в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства или исполнительный орган государственной власти субъекта РФ/орган местного самоуправления — в течение двух месяцев.
По результатам рассмотрения принимают акт о переводе или об отказе в нем, который направляют заинтересованному лицу в течение 14 дней с момента его принятия.
В некоторых случаях перевод земель из одной категории в другую не допускают. В частности, если в соответствии с федеральными законами установлены ограничения или запрет на такой перевод. А также при отрицательном заключении государственной экологической экспертизы, предусмотренной федеральными законами, и установлении несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, землеустроительной или лесоустроительной документации.
Перевод земель из одной категории в другую считают состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оригинал читаем на irn.ru
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
